Ce que nous expertisons
Trois familles d'actifs, trois logiques de valeur.
La valeur d'un bien ne se lit pas de la même façon selon qu'il produit un revenu, qu'il se compare à des transactions récentes ou qu'il tire sa valeur du sol. Nous expertisons les trois registres, avec la méthode adaptée à chacun.
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Immobilier d'entreprise
Actifs de rendement dont la valeur tient au revenu qu'ils produisent : qualité du bail, du preneur et du marché locatif local. L'approche par capitalisation y est centrale.
Locaux d'activité
Ateliers, PME-PMI, locaux mixtes bureau-atelier. Valeur tirée du loyer de marché et de la qualité du bail.
Entrepôts
Logistique et stockage. La localisation, la hauteur libre et la desserte pèsent sur la valeur locative.
Bureaux
Du plateau divisible au siège social. Analyse du taux de rendement et de l'état locatif.
Locaux commerciaux en pied d'immeubles
Emplacement, flux et valeur du droit au bail conditionnent l'estimation.
Retail Park
Ensembles commerciaux de périphérie. Approche par capitalisation des revenus locatifs.
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Immobilier résidentiel
Le marché le mieux documenté : la méthode comparative s'appuie sur des références de transactions récentes, ajustées de la surface, de l'état et de l'emplacement.
Appartements
Résidentiel collectif. Méthode comparative appuyée sur les transactions récentes du secteur.
Maisons individuelles
Maisons de ville, villas, biens atypiques. Comparaison ajustée de la surface et de l'état.
Immeuble de rapport
Immeuble entier détenu par un même propriétaire. Valeur vénale et valeur de rendement.
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Immobilier foncier
Le sol et ses droits. La valeur dépend de la constructibilité, du zonage et des charges qui grèvent le terrain. Un registre technique à part entière.
Terrains à bâtir
Constructibilité, viabilisation et charge foncière déterminent la valeur.
Terrains non constructibles
Agricoles, naturels ou de loisir. Références de marché et usage effectif.
Friches
Sites à requalifier. Valeur nette des coûts de dépollution et de démolition.
Tréfonds
Volume en sous-sol dissocié de la surface. Évaluation des droits attachés au tréfonds.
Servitudes
Chiffrage de la perte ou du gain de valeur lié à une servitude grevant le bien.
Votre actif ne figure pas dans cette liste?
Décrivez-nous votre bien : nous vous confirmons la faisabilité et la méthode d'évaluation appropriée.